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榆林市榆阳区人民政府 关于文化路西(城中村)棚户区改造项目 N2地块 (一期)房屋征收决定的公告
作者:区住房和城乡建设局       来源:榆阳区人民政府       浏览次数:次      更新时间: 2019-11-29 14:42       公开时限:长期公开

各被征收人、有關單位:

爲加快榆林中心城區建設步伐,改善城市人居環境,依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》等規定,經研究,榆林市千金城娱乐區人民政府(以下簡稱區政府)決定實施文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期),依法征收項目範圍內的房屋及構築物,對房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。房屋被依法征收的,土地使用權同時收回。征收範圍內的單位和個人應積極配合做好房屋征收工作。現將征收決定事項公告如下:

一、征收範圍

征收範圍爲:東起航宇路、西至城投公司用地、南起航宇路51排(含51排)、北至永安路範圍內的建築物及其附屬物。

二、房屋征收主體:榆林市千金城娱乐區人民政府。

三、房屋征收部門:榆林市千金城娱乐區住房和城鄉建設局。

四、房屋征收實施單位:榆林市千金城娱乐區航宇路街道辦事處。

五、征收補償方案

詳見附件。

六、簽約期限

自2019年12月2日起至2019年12月31日止。

七、被征收人的權利與義務

1、被征收人應當依法履行義務,積極配合房屋征收工作。依照評估結果和征收補償方案的規定與房屋征收實施單位簽訂房屋征收與補償協議,並在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。

2、被征收人對房屋征收決定不服的,可自本公告發布之日起60天內向上級人民政府申請行政複議,也可以自本公告發布之日起6個月內依法向人民法院提起行政訴訟。

3、被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議或被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請區政府按照征收補償方案作出補償決定,並在房屋征收範圍內予以公告。

4、被征收人對房屋征收補償決定不服的,可以依法申請行政複議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,區政府將依法申請人民法院強制執行。

特此公告

附件:《榆林市千金城娱乐區文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)房屋征收與補償方案》

  榆林市千金城娱乐區人民政府

2019年11月28日

附件:

榆林市千金城娱乐區文化路西(城中村)棚戶區改造项目N2地块 (一期)房屋征收补偿方案

爲加快榆林中心城區建設步伐,改善城市人居環境,依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》等有關規定,結合項目實際,特制定本方案。

一、房屋征收主體、房屋征收部門和房屋征收實施單位

榆林市千金城娱乐區人民政府爲文化路西(城中村)棚戶區改造項目N2地塊(一期)房屋征收主體,榆林市千金城娱乐區住房和城鄉建設局爲項目房屋征收部門,榆林市千金城娱乐區航宇路街道爲項目房屋征收實施單位。

二、征收範圍

征收範圍爲:東起航宇路、西至城投公司用地、南起航宇路51排(含51排)、北至永安路。

三、簽約期限

自2019年12月2日起至2019年12月31日止。

四、補償方式

該項目房屋征收全部采用貨幣補償方式。

五、補償依據

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地産價格評估機構(以下簡稱估價機構)按照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

六、被征收房屋性質和面積的認定

被征收房屋的性質和面積以權屬證件登記的爲主;房屋所有權證和土地使用證有一證的,按有證對待給予補償。被征收房屋的性質、面積與實際不符的,參照《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》執行。

七、估價機構的確定

房屋征收實施單位提供在榆林中心城區範圍內從事房地産價格評估業務的估價機構名單,由被征收人以戶爲單位,自主、自願在提供的名單中選定估價機構對其房屋的價值進行評估。

被征收人在規定的簽約期限內未選定估價機構的,由房屋征收實施單位組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定,或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

八、補償標准

經估價機構預評估,確定被征收房屋的市場價值。征收國有劃撥土地按照市場價值給予補償;征收國有出讓土地,在市場價值的基礎上,憑已繳土地出讓金票據補償土地出讓金的50%。

(一)住宅用房的補償

住宅用房采取房地分評(土地和房屋分別評估作價),土地按7800元/㎡價格補償,建築物、附屬物及其裝飾裝修補償依照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件2、附件3、附件4的規定執行。

(二)商業用房的補償

沿航宇路第一排從事生産經營活動的房屋,確認爲商業用房,采取房地一體價補償。一層臨街進深12.7米以內,有建築的部分按18000元/㎡補償;無建築的部分,確認爲商業用地,按16300元/㎡補償;進深超過12.7米的部分,按住宅補償。二層房屋按6000元/㎡補償、三層房屋按3600元/㎡補償。沿潔榮巷從事生産經營活動的房屋,按住宅用房價格補償,被征收人憑工商營業執照獲取6個月停産停業損失補償費。

經營性用房的外立面裝修和廣告牌匾補償標准根據市場價格評估確定,水、電、氣安裝費依據市場價格補償;房屋裝飾裝修補償依照《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》附件3、附件4的規定執行。

不動産權證書登記爲商業用途的,按商業用房補償價格上浮2%給予補償。

九、搬遷費

以被征收房屋建築面積20元/㎡的標准一次性給予被征收人搬遷費;不足1000元的按1000元給予補償。

十、停産停業損失補償費

停産停業損失按實際生産經營用房建築面積40元/㎡·月的標准,一次性補償六個月。停産停業損失協商不成的,委托具有相應資質的估價機構評估確定。

十一、獎勵辦法

被征收人在2019年12月2日至2019年12月21日簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵5萬元;被征收人在2019年12月22日至2019年12月31日簽約,且在規定期限內搬遷騰空交回房屋的,每戶獎勵3萬元。

十二、相關事宜

(一)房屋征收範圍確定後,被征收人在房屋征收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費的行爲,不予補償。

(二)被征收人繳清水、電費用,交回土地使用證、房屋所有權證等産權證明資料及被征收房屋鑰匙,搬遷騰空房屋後,由房屋征收實施單位按照協議約定將補償款支付給被征收人,同時注銷土地使用證和房屋所有權證。

(三)被征收人下落不明或死亡未確定繼承人,或喪失民事行爲能力未確定監護人,或無正當理由拒絕受領房屋征收補償款的,房屋征收實施單位可以依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條的規定將房屋征收補償款依法辦理提存公證。

(四)已簽約的被征收人在征收補償協議約定的搬遷期限未搬遷的,取消被征收人簽約獎勵,由房屋征收實施單位依據《中華人民共和國合同法》第一百零一條、《中華人民共和國行政強制法》第五十條、第五十一條的規定,申請公證機構對房屋征收補償款公證提存,對被征收房屋及房屋內的物品、財産進行證據保全公證後,強制拆除被征收房屋。

被征收房屋存在租賃關系的,由被征收人與租賃戶自行解除房屋租賃合同,按期騰空房屋;逾期未騰空的,取消已簽約的被征收人的簽約獎勵,同時依前款規定依法強制拆除被征收房屋。

(五)本方案未盡事宜,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《榆林中心城區房屋征收與補償有關問題的補充規定(試行)》《榆林中心城區房屋征收評估實施細則(試行)》等有關法規政策執行。

十三、本方案自印發之日起實施,由榆林市千金城娱乐區住房和城鄉建設局負責解釋。

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