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重磅!?《榆林市經濟適用住房取得完全産權管理辦法》來了
来源:掌中榆林       浏览次数:次      更新时间: 2019-09-17 09:42       公开时限:长期公开
根據《陝西省行政規範性文件制定和監督管理辦發》的相關規定,現將《榆林市經濟適用住房取得完全産權管理辦法》予以公布,並向社會公開征求意見。管理辦法全文登載在榆林市人民政府網(http://www.yl.gov.cn),歡迎社會各界積極參與討論,並請將修改意見和建議于2019年9月23日前(以收件之日爲准),以信件、電子郵件、傳真等形式(請注明姓名及聯系方式)反饋給榆林市司法局規範性文件審查科。
榆林市司法局
2019年9月5日
附件
榆林市經濟適用住房取得完全産權管理辦法
(征求意見稿)
第一條爲規範我市經濟適用住房取得完全産權行爲,根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若幹意見》(國發[2007]24號)、建设部等七部门《经济适用住房管理办法》(建住房[2008] 258号)、建設部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》(建保[2010]59號)、財政部、國土資源部、建設部《關于已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若幹規定》(財綜字[1999]113號)和《榆林市經濟適用住房管理辦法》(榆政辦發[2005]113號)等有關規定,制定本辦法。
第二條本辦法適用于榆林市範圍內已購經濟適用住房取得完全産權行爲的管理。
本辦法所稱經濟適用住房取得完全産權,是指簽訂購買合同滿5年的經濟適用住房,其權利人按照本辦法規定補繳土地出讓價款後取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權利,住房性質變更爲普通商品住房的行爲。
本辦法所稱補繳土地出讓價款,是指該套經濟適用住房的出讓土地使用權市場評估價格與購買該套經濟適用住房時納入銷售成本的土地費用之間的差額。
第三條已購經濟適用住房取得完全産權必須依法進行,遵循自願、有償的原則。
第四條經濟適用住房權利人申請取得完全産權,需要同時符合以下條件:
(一)申請人爲經濟適用住房登記的權利人,且經其他權利人一致書面同意。
(二)簽訂經濟適用住房購買合同滿5年。
(三)爲了購買該套經濟適用住房而按揭貸款並設定抵押的,須經抵押權人書面同意。
(四)未擅自改變房屋使用性質。
(五)未列入房屋拆遷範圍內。
(六)無法規、規章規定及合同約定的不得受理其取得住房完全産權的情形。
第六條經濟適用住房權利人申請取得完全産權應向政府補繳土地出讓價款,按照該套經濟適用住房出讓土地使用權市場評估價格的40%收取。
該套經濟適用住房出讓土地使用權市場評估價格,是指按照國有土地使用權出讓地價評估技術規範,在現狀使用條件下,該套經濟適用住房出讓土地使用權的評估價格。
第七條經濟適用住房權利人申請取得完全産權的,按照以下程序辦理:
(一)房屋産權人向本級住房保障部門提出申請,填報經濟適用住房取得完全産權申請表,並提交下列資料:
1、已購經濟適用住房購房合同或房屋所有權證書及複印件。
2、房屋所有權人(含共有權人)簽署的同意取得完全産權的意見書。
3、房屋所有權人(含共有權人)身份證、戶籍證明、婚姻證明及複印件。
4、購房有效付款憑證及複印件和完稅證明。
5、法律法規規定的其他證明材料。
(二)住房保障部門在受理申請後,在7個工作日對申請人提供的資料進行審核,符合條件的,由住房保障部門出具同意辦理意見書;不符合申請條件的,駁回其申請並書面說明原因。
(三)申請人持住房保障部門出具同意辦理意見書和第一款中所列資料到本級自然資源和規劃部門補繳土地出讓價款。自然資源和規劃部門出具經濟適用住房土地出讓價款繳款通知書(以下簡稱通知書),並載明該套經濟適用住房的應繳納土地出讓金、收款銀行賬號和繳款期限等信息。申請人一次性足額繳納土地出讓金後,向自然資源和規劃部門提交繳款憑證,自然資源和規劃部門于7個工作日內出具准予取得經濟適用住房完全産權的批複。
申請人須在繳款期限內一次性足額繳納土地出讓金並提交繳納憑證,否則視爲自動放棄本次申請。
(四)申请人持住房保障部门出具的同意书面意见、第六條第一款中所列资料、缴款凭证、自然资源和规划部门出具的批复文件,向不動産登記部門提出将该套住房变为普通商品房的申请。
第八條變更爲普通商品房的經濟適用住房,可上市交易,不動産登記部門按照普通商品住房交易相關程序,辦理房屋産權轉移登記手續,房地産交易環節的稅費按照有關規定繳納。
第九條已購經濟適用住房取得完全産權或上市交易後,不再享受住房保障優惠政策。
第十條已購經濟適用住房上市交易後,房屋維修仍按照上市交易前的相關規定執行。個人原交納的住房共用部位、共用設施設備維修資金的結余部分不予退還,隨房屋産權同時過戶。
第十一條因法定繼承、離婚析産、法院判決、法院裁定、法院調解等原因,經濟適用住房産權確需發生轉移變更的,不受購買年限限制,經住房保障部門審核後,如受讓人具備購買經濟適用住房的資格,可爲其辦理房屋産權轉移變更登記手續,受讓人取得房屋所有權後可按照本辦法規定取得完全産權。
第十二條本辦法從發布之日起施行。
第十三條本辦法由市住房和城鄉建設局負責解釋。
根據《陝西省行政規範性文件制定和監督管理辦發》的相關規定,現將《榆林市經濟適用住房取得完全産權管理辦法》予以公布,並向社會公開征求意見。歡迎社會各界積極參與討論,並請將修改意見和建議于2019年9月23日前(以收件之日爲准),以信件、電子郵件、傳真等形式(請注明姓名及聯系方式)反饋給榆林市司法局規範性文件審查科。
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